Trong hơn nửa thập kỷ qua, thị trường không gian làm việc chung tại Việt Nam đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng ấn tượng, trung bình khoảng 58% mỗi năm và đến năm 2026 vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Từ một mô hình mới mẻ, coworking space nay đã trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường văn phòng hiện đại, đặc biệt trong hệ sinh thái khởi nghiệp.
Theo các báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, không gian làm việc chung tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang bước vào giai đoạn mở rộng cả về quy mô lẫn mức độ đa dạng hóa dịch vụ. Xu hướng này được thúc đẩy bởi làn sóng khởi nghiệp, sự dịch chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt hậu đại dịch, cùng với sự tham gia ngày càng mạnh của các nhà vận hành quốc tế trong những năm gần đây.
Đáng chú ý, nhóm người sử dụng coworking space tại Việt Nam vẫn chủ yếu thuộc thế hệ trẻ, chiếm tỷ lệ áp đảo so với mặt bằng chung toàn cầu. Điều này phản ánh đặc điểm dân số trẻ, năng động, cùng sự gia tăng nhanh của lực lượng lao động trong lĩnh vực công nghệ, sáng tạo và kinh tế số.
Trên phạm vi toàn cầu, mô hình không gian làm việc chung vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng trung bình hơn 50% mỗi năm trong giai đoạn gần đây. Việt Nam không nằm ngoài xu hướng đó, khi nguồn cung liên tục mở rộng, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm – nơi có chi phí hợp lý hơn và quỹ mặt bằng linh hoạt hơn so với các tòa nhà hạng A.
Bên cạnh đó, các đơn vị tư vấn như Colliers International cũng ghi nhận sự xuất hiện ngày càng phổ biến của các mô hình văn phòng thế hệ mới, trong đó coworking space trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như nhóm freelancer. Lý do chính nằm ở tính linh hoạt cao, chi phí tối ưu và khả năng mở rộng nhanh theo nhu cầu thực tế, trong khi các văn phòng truyền thống thường yêu cầu diện tích thuê lớn hơn đáng kể.
Ở góc độ nhu cầu thị trường, lực lượng lao động trẻ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng. Tỷ lệ người trẻ tham gia khởi nghiệp và tự vận hành doanh nghiệp ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu mạnh về các mô hình văn phòng nhỏ gọn, linh hoạt và ít ràng buộc dài hạn.
Đến năm 2026, không gian làm việc chung tại Việt Nam không còn chỉ là giải pháp tạm thời cho startup, mà đã trở thành một phần trong chiến lược vận hành của nhiều doanh nghiệp – từ khởi nghiệp, SME cho đến các nhóm làm việc xuyên biên giới – góp phần định hình lại cấu trúc của thị trường văn phòng truyền thống.
