Mặc dù giá thuê liên tục leo thang và xác lập kỷ lục mới trong vòng 5 năm qua, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn chứng kiến sức hấp thụ đáng kinh ngạc, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp đạt chuẩn “xanh”.
Kỷ lục mới sau 5 năm
Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, năm 2024 đánh dấu cột mốc lịch sử của thị trường văn phòng TP.HCM. Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê văn phòng hạng A đã chạm ngưỡng 67 USD (khoảng 1,7 triệu đồng)/m2/tháng, tăng 2,2% so với cùng kỳ.
Nếu tính trên toàn thị trường, mức giá trung bình cũng dao động quanh mức 36 USD/m2, tăng nhẹ so với năm trước. Các đơn vị tư vấn lớn như Knight Frank hay Savills cũng đồng loạt xác nhận đà tăng này, nhấn mạnh rằng đây là xu hướng kéo dài suốt một thập kỷ qua. Đáng chú ý, dù giá cao kỷ lục, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà mới vẫn duy trì ở mức ấn tượng: từ 88% đến 90%.
Doanh nghiệp ngoại dẫn dắt cuộc chơi
Lý giải cho sức nóng này, bà Trang Lê – Giám đốc điều hành JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu phục hồi mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia chính là động lực chính.
Khách thuê chủ lực: Các công ty Nhật Bản chiếm tỷ trọng lớn nhất (19%), theo sau là doanh nghiệp Việt Nam (16%), Hàn Quốc (15%) và Mỹ.
Ngành nghề sôi động: Công nghệ thông tin và Truyền thông tiếp tục “thống trị” với 30% diện tích thuê mới, tiếp theo là Tài chính – Ngân hàng, Bán lẻ và Dược phẩm.
Tiêu chuẩn “Xanh”: Đắt nhưng xắt ra miếng
Một yếu tố quan trọng đẩy giá thuê lên cao chính là sự xuất hiện của các tòa nhà thế hệ mới đáp ứng chứng chỉ “xanh” (LEED, Green Mark…).
“Yếu tố bền vững và sức khỏe đang chi phối quyết định của khách thuê. Doanh nghiệp sẵn sàng trả giá cao hơn để có một không gian làm việc đạt chuẩn, giúp tối ưu vận hành và giữ chân nhân tài,” ông Will Trần – Giám đốc cấp cao JLL nhận định.
Làn sóng này mạnh mẽ đến mức các tòa nhà cũ cũng đang phải ráo riết cải tạo, nâng cấp để không bị bỏ lại phía sau trong cuộc đua giữ chân khách hàng.
Dự báo: Áp lực giá vẫn chưa dừng lại
Các chuyên gia dự báo trong ngắn hạn, giá thuê khó có dấu hiệu hạ nhiệt do nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn rất hạn chế. Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định giá thuê có thể tăng thêm 5% trong năm tới.
Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự chuyển dịch về địa lý. Hai khu đô thị mới là Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng được kỳ vọng sẽ trở thành những “trung tâm văn phòng mới”, giúp giảm tải áp lực cho khu vực lõi quận 1 và mang đến nhiều lựa chọn hiện đại hơn cho doanh nghiệp từ sau năm 2026.
